Direzione Lavori

Il ruolo del Direttore dei Lavori

La figura del Direttore dei Lavori è obbligatoria per gli interventi edilizi subordinati a un titolo abilitativo e per quelli che richiedono dichiarazioni di asseverazione, nel rispetto del D.P.R. 380/2001 e delle Norme Tecniche per le Costruzioni.

Il Direttore dei Lavori risponde del suo operato al committente, di cui deve tutelare gli interessi durante l'esecuzione dell'appalto. Il suo compito principale è far rispettare all'appaltatore le disposizioni contrattuali, impartendo le necessarie istruzioni tecniche affinché i lavori siano realizzati a regola d'arte, in conformità ai disegni progettuali e alle prescrizioni del capitolato speciale d'appalto.

ìIl ruolo si concretizza nell'alta sorveglianza delle opere: pur non richiedendo una presenza continua e giornaliera in cantiere, implica il controllo della realizzazione nelle sue varie fasi, attraverso periodiche visite e contatti diretti con gli organi tecnici dell'impresa, per verificare l'osservanza delle regole dell'arte e la corrispondenza dei materiali impiegati.

Compiti e attività del Direttore dei Lavori

Nel dettaglio, l'attività del Direttore dei Lavori si articola in una serie di compiti specifici e fondamentali:

• Coordinamento e supervisione dell'attività di tutti gli eventuali assistenti alla Direzione Lavori.

• Interlocuzione esclusiva con l'appaltatore per gli aspetti tecnici ed economici del contratto e con il committente per l'aggiornamento sullo stato di avanzamento.

• Verifica della conformità della progressiva realizzazione dell'opera al progetto appaltato e alle regole della tecnica.

• Controllo e approvazione dei materiali introdotti in cantiere, accertandone l'idoneità e la corrispondenza alle caratteristiche richieste.

• Segnalazione immediata al committente di qualsiasi circostanza che possa influire sulla corretta esecuzione o sui tempi previsti per l'opera.

• Convocazione di riunioni operative con committente, appaltatore, direttori operativi e coordinatore della sicurezza.

• Monitoraggio costante della qualità e della coerenza con il progetto.

• Revisione degli elaborati di cantiere e degli elementi specifici del progetto.

• Verifica periodica del possesso e della regolarità della documentazione dell'appaltatore in materia di obblighi verso i dipendenti.

• Rilascio di certificati di pagamento in corrispondenza degli stati di avanzamento.

A lavori ultimati, a seguito della comunicazione dell'impresa, il Direttore dei Lavori convoca l'appaltatore per accertare l'effettivo completamento di tutte le lavorazioni entro i termini contrattuali. Questa verifica si conclude con la redazione del Verbale di Fine Lavori.

Al verbale può essere allegato un elenco di difetti accertati durante il sopralluogo di verifica, che l'impresa è tenuta a risolvere entro il termine stabilito dalla Direzione Lavori. Solo dopo l'espletamento di tutti i difetti segnalati e l'accertamento della corretta installazione e funzionamento di tutti i componenti edilizi ed impiantistici, la Direzione Lavori esegue una nuova visita di controllo, redigendo il Verbale di Visita di Controllo e Certificato di Regolare Esecuzione (CRE).

Con l'emissione del Certificato di Regolare Esecuzione, il Direttore dei Lavori redige la Relazione sul Conto Finale, l'atto conclusivo dell'attività di controllo, con il quale autorizza il committente al pagamento delle ritenute a garanzia all'impresa.